Admin ¿Qué hacer cuando un Administrador de Fincas no cumple?
Actuaciones contra el administrador incumplidor
- Resolver el contrato.
- Verificar los daños causados.
- Exigir extrajudicialmente la satisfacción de los mismos.
- Verificar si hay un seguro de responsabilidad civil que los cubra.
- Si lo consideramos pertinente pedir responsabilidades disciplinarias si está colegiado.
¿Cómo despedir a un Administrador de Fincas?
La forma más sencilla y barata es convocar una Junta Extraordinaria el mes antes o un par de meses antes de que finalice el mandato. En la convocatoria de dicha Junta deberá reflejarse como Orden del Día: “Cese del actual Administrador de Fincas y si procede, elección de uno nuevo”.
¿Cuándo denunciar a un administrador de fincas?
Si el vecino no consigue el quorum del 25% o no consigue las mayorías o simplemente considera que se ha producido un delito o falta muy grave se puede denunciar a un administrador de fincas como se puede denunciar a cualquier persona física o jurídica a través de la Administración de Justicia.
¿Quién puede César a un Administrador de Fincas?
Para cesar al Administrador de Fincas se ha de convocar una Junta de Propietarios Extraordinaria, en cuyo orden del día debe constar la intención de cesar al actual Administrador de Fincas y, si procede, elegir uno nuevo.
¿Qué puede hacer el presidente de comunidad y administrador de fincas?
En caso de conflicto entre comunidad y administrador el presidente puede dirigirse al Colegio Territorial de Administradores de Fincas que le corresponda por su localidad y ejercer la reclamación que estime en derecho.
¿Quién es el administrador de fincas?
Entonces, podríamos entender que el administrador de fincas está supeditado a la figura del presidente pero no. Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.
¿Por qué la comunidad está pagando a un administrador?
Este hecho es tan tajante debido a que la comunidad está pagando a una persona para que se encargue de cuidar y potenciar los intereses de todos los propietarios. Por ello, si vemos que el administrador no realiza correctamente sus funciones, habrá que convocar una junta y destituirlo de su cargo.
¿Cómo puedo indemnizar a un administrador de la finca?
En caso de que el administrador no esté desempeñando debidamente sus funciones, esto se deberá tratar en Junta y decidir mediante votación si se prescinde de sus servicios. Aún con eso, el administrador de la finca puede solicitar una indemnización si le cesan antes de que venza su contrato si cree que no existe causa justificada.