Admin ¿Qué es la tactica de Reconduccion?
La tácita reconducción es la nueva relación de arrendamiento que nace entre el arrendador y el inquilino cuando termina el contrato de arrendamiento inicial. Es decir, nace un nuevo contrato.
¿Cómo ópera La Tacita Reconduccion?
OPERA A FAVOR DEL ARRENDATARIO CUANDO EL ARRENDADOR NO SE OPONE A QUE AQUÉL CONTINÚE CON EL ARRENDAMIENTO, Y NO CUANDO ÉSTE SE OPONE A LA DESOCUPACIÓN DEL BIEN ARRENDADO AL TÉRMINO DEL CONTRATO.
¿Qué es cesión y subarriendo?
La cesión de la vivienda arrendada supone una novación subjetiva en la figura del arrendatario, mientras que en el subarriendo no hay subrogación en la posición del arrendatario, sino que nace un nuevo contrato de arrendamiento, pero celebrado entre arrendatario y un tercero que se denomina subarrendatario.
¿Cómo se prorroga el contrato de arrendamiento?
Si no dice nada y el inquilino quiere seguir, el contrato se prorroga 1 año más. Se firma un contrato de arrendamiento el 1/02/2017 por una duración de 1 año; si el inquilino quiere seguir en la vivienda transcurrido ese año, la Ley le protege y puede estar en el uso de la misma hasta 3 años, es decir hasta el 31/01/2020).
¿Cuál es la duración mínima del contrato de arrendamiento?
Terminada esa duración mínima de 5 años, si las partes NO DICEN NADA sobre la resolución del contrato (con el preaviso legal), el contrato de arrendamiento se prorrogará durante 3 AÑOS más a voluntad del arrendatario.
¿Cuál es el plazo de duración del arrendatario?
Este plazo de duración de 5 años es obligatorio para el arrendador; por tanto, si el arrendatario quiere podrá permanecer todo ese tiempo en el uso de la vivienda.
¿Cuál es el plazo de prórroga para el arrendamiento de vivienda habitual?
Debes tener en cuenta que todo contrato de arrendamiento de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de octubre de 2021, se va a prorrogar automáticamente por seis meses como máximo, si así lo solicita el inquilino. Puedes leer más sobre esta prórroga extraordinaria en este post.