Admin ¿Cuándo se puede vender un piso de herencia?
Según el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, no se puede vender un piso heredado hasta que hayan pasado dos años desde la aceptación de la herencia. Por tanto, ningún banco le aprobaría una hipoteca a un comprador que quiera adquirir un piso en estas condiciones.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por la venta de un piso heredado?
Concretamente, la ganancia que hayamos obtenido por la venta de ese inmueble heredado tributará como una ganancia patrimonial, cuya cuota a pagar sería del 19% para los primeros 6.000€, de ganancia, del 21% hasta los 50.000€, y del 23% a partir de esos 50.000€.
¿Cuál es la problemática de una casa entre hermanos?
Aquí vamos a dar respuesta a esta cuestión. La herencia de una casa entre hermanos suele ser especialmente problemática cuando no hay otros bienes que la conformen. El motivo es que, de forma muy habitual, uno de ellos se niega a vender su parte.
¿Cuál sería la cuota de la vivienda de cada hermano?
Cada hermano tendría una cuota abstracta, es decir un porcentaje de la vivienda sin que pueda concretarse en una parte exacta de la misma, habida cuenta de que se trata de un bien indivisible. Pero, ¿se puede vender la vivienda si algún heredero no quiere? ¿Puede uno de los hermanos vender la totalidad de la vivienda? La respuesta es negativa.
¿Cuál es la herencia de una casa entre hermanos?
En definitiva, la herencia de una casa entre hermanos es un asunto que puede llegar a enquistarse hasta el punto de que todos los copropietarios acaben perdiendo dinero o, al menos, ganando mucho menos del que podrían en caso de venderla a través del libre mercado inmobiliario.
¿Por qué se niega a vender la herencia que le toca?
Lo que pasa en la mayoría de ocasiones es que uno o varios de ellos, ya sea por el normal apego sentimental que tiene a la vivienda, por estar experimentando todavía el proceso de luto o, simplemente, por querer esperar a un momento mejor en el que los precios de la vivienda hayan subido, se niega a vender la herencia que le toca.