Admin ¿Cómo se puede heredar o vender una casa intestada?
En esta primera etapa los interesados en heredar o vender la casa intestada deben acudir con un notario o juez para que este lleve el juicio de sucesión intestamentaria y solicitar que se levante el acta de solicitud de asignación de bienes o parte de bienes.
¿Cómo se puede vender una casa intestada?
Una vez que concluye el juicio de sucesión intestamentaria y se asigna un nuevo propietario o propietarios para el inmueble, finalmente se puede vender la casa intestada. Para esto es necesario acudir con un notario, que puede ser el mismo que llevó el juicio de sucesión, y elaborar una escritura que declare a los nuevos dueños de la propiedad.
¿Quién es el propietario de los bienes después del matrimonio?
Es decir, que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio, y también las donaciones y herencias seguirán perteneciendo a cada uno de forma individual. El propietario podrá disponer, administrar y disfrutar libremente de sus bienes, independientemente de su cónyuge.
¿Cuál es la vivienda habitual de la pareja?
Al ser la vivienda habitual de la pareja como es un bien privativo necesitará la autorización del otro para vender piso. Aunque pertenezca tan solo a uno de los integrantes del matrimonio. En relación con el anterior punto, pueden surgir importantes problemas al ser tan solo uno el propietario de los bienes.
¿Quién puede vender alguno de sus bienes antes de fallecer?
Cualquier persona puede decidir vender alguno de sus bienes antes de fallecer, pese a haber legado ese inmueble en testamento. En tal caso, siempre que estemos ante un acto propio y querido por el testador, dicho cambio de voluntad revocará el legado.
¿Por qué no se puedan llevar a cabo compraventas hereditarias?
Nadie opina que no se puedan llevar a cabo compraventas de esa naturaleza, pues una vez que ha sido reconocido como heredero quien aparezca en el testamento que se exhiba ante el Juez de lo Familiar o Notario Público, podrá realizar cualquier acto de enajenación sobre los bienes que integren la masa hereditaria.
¿Cómo puedo vender el bien inmueble heredado?
Para que los herederos puedan vender el bien inmueble heredado deben iniciar la Sucesión, de modo que un Juez los declare herederos y ordene la inscripción a su nombre ante el Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Cómo vender los bienes heredados antes de iniciar la sucesión?
Ahora bien, existen vías legales para que los herederos puedan vender los bienes heredados antes de iniciar la sucesión, una vez que está iniciada o al finalizarla. A continuación, describiré sucintamente los detalles y beneficios de cada operación.
¿Cómo se puede vender la herencia?
Una vez se tienen las escrituras de la herencia se puede inscribir la nueva titularidad de la casa en el Registro de la Propiedad, pero para lograr venderla hay que pagar los impuestos obligatorios. Estos son la plusvalía municipal y el impuesto de sucesiones y donaciones.
¿Cómo se recibe el dinero de la venta?
Además, el dinero de la venta se recibe en el instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica inmediata. Si el usufructuario no desea continuar viviendo en su casa, podrá alquilar la vivienda y obtener íntegramente esa renta.