Admin ¿Cómo se contabiliza la ganancia ocasional en la venta de un inmueble?
La ganancia ocasional en la venta de un activo fijo se determina restando el costo del activo fijo al valor de la venta. Ganancia ocasional = Precio de venta – Costo fiscal del activo.
¿Qué impuesto se paga por vender un inmueble?
-Hay dos impuestos que se pagan al adquirir una casa, por el lado del vendedor el ISR y por el lado del comprador el ISAI. -En algunos casos se puede exentar el pago del ISAI, pero depende de los requisitos que pida cada entidad federativa, por lo que es importante informarse.
¿Qué parte de la ganancia ocasional es exenta?
Cuando una persona recibe una donación cualquiera, o cuando recibe como regalo de bodas un apartamento o un vehículo, se constituyen en ganancia ocasional, y el 20% de lo recibido está exenta del impuesto a las ganancias ocasionales, siendo 2.290 Uvt el máximo valor de la exención.
¿Cómo se calcula el ISR por la venta de un inmueble?
Impuesto Sobre la Renta o ISR: El cual se calcula con base en la utilidad de la enajenación del bien inmueble, es decir, de la ganancia por la venta de la casa, que puede llegar hasta el 35%.
¿Cómo se contabiliza la venta de un bien inmueble?
Explicación:
- Se lleva a caja el valor recibido por la venta.
- Se reversa la depreciación acumulada.
- Se acredita el valor del activo puesto que se vende.
- Se lleva como ingreso la utilidad obtenida por la venta del activo.
¿Cuándo se paga ganancia ocasional por la venta de un inmueble?
El impuesto de renta o de ganancia ocasional se paga al momento de presentar la declaración de renta, si es que la persona está obligada a declarar. Si no está obligada declarar pues no se paga nada como ya se explicó.
¿Qué impuesto debo pagar al vender una casa?
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Cuándo se paga IVA por la venta de una propiedad?
Si compro una casa o departamento usado, ¿pago IVA? No pago IVA si le compro a un vendedor que no es habitual, como ocurre en la mayoría de los casos, independiente si la compra la realizo, en 2016, 2017 o más adelante. Si le compro a un vendedor habitual, como una inmobiliaria, sí pago IVA.
¿Cómo se declaran las ganancias ocasionales?
Las ganancias ocasionales se declaran en una sección especial del formulario de la declaración de renta, pues tiene un proceso de depuración y liquidación diferente al impuesto de renta, y unas tarifas diferentes.
¿Cuál es la parte exenta de una herencia?
En el caso de las herederos y legatarios que por ley tienen derecho a la herencia, estarán exentas las primeras 3.490 Uvt de lo que reciban por concepto de herencias y legados.
¿Cómo exentar el ISR en la venta de una casa 2020?
¿Cómo se puede exentar el pago del ISR?
- Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz.
- Comprobantes fiscales de pagos efectuados de teléfono.
- Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
- Credencial para votar que consigne como el domicilio la casa habitación que se vende.
¿Cómo no pagar impuestos por la venta de una casa?
Se encuentran exentos de pagar el ISR los ingresos obtenidos por la enajenación de casa habitación hasta por un monto de 700,000 Udis (alrededor de 3 millones 696,993 pesos) por persona siempre que acredite ser precisamente su casa con los siguientes documentos: recibos de luz, recibos de teléfono, estados de cuenta …
¿Qué es el precio de venta para efectos de ganancia ocasional?
Precio de venta para efectos de la ganancia ocasional. Naturalmente que el precio de venta es aquel por el cual fue vendido el activo, por ejemplo la casa, lo que sucede es que para efectos tributarios los contribuyentes suelen ser muy creativos para disminuir la ganancia ocasional y buscan la manera de tener un precio de venta fiscal inferior.
¿Cuál es el costo de la ganancia ocasional?
El costo fiscal para determinar la ganancia ocasional. El beneficiado al escriturar por debajo del valor real. El perjudicado al escriturar por un valor inferior al real. Determinando la ganancia ocasional. Impuesto a la ganancia ocasional — Tarifas o porcentajes. Ganancia ocasional Vs Renta ordinaria.
¿Cuál es el costo del activo y la ganancia ocasional?
Si el costo del activo es de $200.000.000 y fue vendido en $300.000.000, la ganancia ocasional es de $100.000.000. Matemáticamente el asunto es sencillo, pero no lo es tanto por cuanto el costo del activo y el precio de venta son factores regulados específicamente por la ley tributaria.
¿Cuál es el efecto tributario de la ganancia ocasional?
Este aspecto es muy importante porque el efecto tributario es considerable, por cuanto el impuesto que se paga por un concepto y otro no es el mismo. En la ganancia ocasional se paga impuesto por ganancias ocasionales y en la renta ordinaria se paga impuesto a la renta, cuyas tarifas son muy diferentes como más adelante se señala.