Admin ¿Qué impuestos se pagan en una extinción de condominio?
En la extinción de condominio solo habrá que cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.
¿Cómo tributa una extinción de proindiviso?
A pesar de lo que muchos puedan pensar, extinguir un proindiviso tributa por AJD, no por ITP. Ello es debido a que no es considerado como una transmisión patrimonial, sino una plasmación de una participación en una comunidad de bienes en la propiedad de un inmueble determinado.
¿Cómo tributa en IRPF una extinción de condominio?
La extinción de condominio no tributa en el IRPF, aunque se actualice el valor del inmueble.
¿Cuál es la base imponible en una extinción de condominio?
Hasta la Sentencia del Tribunal Supremo (STS 3634/2018), la escritura de extinción de condominio tributaba por el ITPyAJD, Modalidad Actos Jurídicos Documentados, teniendo como base imponible el valor total del bien inmueble. Tras la citada Sentencia, la base imponible es el valor de la parte del bien que se adquiere.
¿Cómo hacer una extinción de condominio?
La escritura de extinción de condominio puede ser realizada ante una Notaría, abonando el impuesto correspondiente. En el caso de un inmueble que sea la vivienda familiar de un matrimonio en vías de divorcio o separación, la extinción del condominio debe constar en el convenio regulador.
¿Cómo se puede disolver un condominio?
Esta disolución del condominio, se solicita mediante escritura notarial de compra-venta, en la que se establece esa trasmisión de la parte correspondiente de la propiedad al otro propietario. La parte que cede su parte recibe una compensación económica por parte del que asume la titularidad de la propiedad.
¿Cómo se hace una extinción de condominio?
Cualquier copropietario tiene derecho a solicitar la división de bienes. Es un procedimiento judicial, el inicio de la división de un bien común declara la extinción del condominio. El resultado puede ser la división material, constituyendo una propiedad horizontal, o económica si el bien es indivisible.
¿Cómo tributa en IRPF la liquidacion de la sociedad de gananciales?
Pese a no haber alteración patrimonial, lo que sí que existe es un acto jurídico documentado que registra la operación de distribución de los bienes. La liquidación de la sociedad de gananciales está exenta de tributación por ITPAJD.
¿Quién paga AJD extinción de condominio?
En la extinción de condominio el comprador deberá abonar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) y los gastos notariales. En función de cada comunidad autónoma, el porcentaje a pagar variará entre el 0,5% y el 1%.
¿Cómo tributa una extinción de condominio en Cataluña?
La extinción del condominio por norma general debe tributar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en el caso de Cataluña es el 1,5 %, excepto en el caso de que la extinción del condominio se acuerde en sentencia judicial de divorcio en cuyo caso no estará sujeto a dicho impuesto.
¿Cuándo se puede hacer una extinción de condominio?
La extinción de condominio es una solución si el matrimonio se va a divorciar o los hermanos quieren repartirse el inmueble y terminar con la comunidad de bienes. Consiste en que una de las partes cede la propiedad de la vivienda a otra y puede darse sin hipoteca o con ella.
¿Cuánto tarda una extinción de condominio?
Tal pacto es por un plazo de diez años renovables por otros diez, y ha de establecerse previa unanimidad de todos los copropietarios. Además, la persona que legue la herencia de la cosa, puede extinguir la división de esta actuando de forma unilateral, según preceptúa el artículo 1.056 del Código Civil.
¿Cuál es el impuesto de extinción de condominio?
Hemos comentado que uno de los impuestos que grava la extinción de condominio es el AJD. Pues bien, durante mucho tiempo, el criterio de Hacienda era que la base imponible de este impuesto debía ser el valor total del inmueble.
¿Cómo se regula la extinción de condominio?
En el Código Civil, concretamente en los artículos 400 a 406, se regula la extinción de condominio. Asimismo, hay que tener en cuenta el artículo 1.062 que establece una característica esencial para llevar a cabo la extinción de condominio:
¿Cuál es la única forma de extinguir el condominio?
En realidad hay una única convención, pues el exceso de adjudicación inevitable es la única forma de extinguir el condominio, es decir, que forma parte intrínseca del negocio jurídico de disolución de la comunidad.
¿Cuál es el quebradero de cabeza de la extinción de condominio?
Una de las cuestiones que más quebraderos de cabeza ocasiona últimamente en el ámbito fiscal es el de la tributación de la extinción de condominio, por lo que este artículo pretende servir de ayuda para su mejor comprensión. Es el supuesto más frecuente y más sencillo.